不動産クラウドファンディングは儲かる？

儲かる理由として、よくネットに書かれているのが、

（儲かるか理由）
①損をしたサービスは現状ない
②利回り10%ほどのサービスもある
③市場規模が拡大している
④やってみた人も増えている

この４つです。

①損をしたサービスは現状ない

については、このサービスが、２０１７年頃から始まっているサービスで、その間不動産市況も好調だったため、投資家に損が出ていないと思われます。本来投資信託のような金融商品のため、元本が棄損するリスクはあるものの、右肩上がりで強い不動産市況の為、投資家に損が出ていないと思われます。

②利回り10%ほどのサービスもある

都市再開発型や事業融資型など、１０％超えのファンドも、公共な不動産市況が下支えし、現在までは、無事召喚されています。

③市場規模が拡大している

まだまだ黎明期のため、事業者も今後どんどん増えると思われます。

④やってみた人も増えている

色々、書いてきましたが、

不動産市況が不況になると、融資型、開発型の高利回り商品は、儲かりにくくなる可能性が高いので、住居系の賃貸型の方が安全かと思います。

不動産クラウドファンディングとは？

不動産の収益部分のみを、少額で購入できる仕組みです。

例えば、物件を購入して不動産投資を始める場合、

・物件を探す

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・物件を選定　買い付け交渉

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・契約・融資、決済・登記（名義変更）

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・リフォーム　入居者募集　賃貸契約

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・退去　家賃滞納　リフォーム　再募集

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・確定申告　税務

などと、まとまった種銭も必要ですし、　専門的な知識も必要で、手間隙もかかります。

ところが、

物件の収益部分のみを購入するので、煩わしい手間隙がかかりません。

物件選びから、賃貸経営まで全てプロがやってくれます。

またクラファンによっては、１万円から、購入可能なため、お手軽に運用を始められます。

リスクは、銀行預金のように、元本保証がないので、ひょっとしたら、預けた１万円が減ってしまうかもしれないということですが、今のところ、失敗例は内容です。

むしろ５％の利回りでお金が返ってくるので、リスクを取って運用したいという方が多く、

現在人気のクラファンでは、抽選に当たらないと買えない現象が起こっております。